老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到🅘珠海港这2公里处的空地，基本就没其他空地了？”
工😑作人员回答道🖍：“是♊的，杜总。只剩下小家电东面的地了。”
老杜哼了一声说：“那这里算什么工业⛘园的中心？”
我急忙笑着说：“哪有绿水园哪☴🃪🚥不⚅就是市中心吗？”
老杜瞪了我一眼，继续问道：“珠海港那边有多少常住人口⚘，这附近一共有几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的💦🔉外来的工作人员🏾有多少？”
半天没人回答。
老杜刚要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，🍢都会来你这里消🐟🁅🃛费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不过，如果🃖🗶☞都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持🏡肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，🇽🞆👽5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定就是他们的主力消费地。”
老杜听完，望着下面的人🄷🂐说道🈒♗🈥：“这些东西，不是该🎐🐏你们知道的吗？为什么刚刚没人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远🌈☮🂮听不清你的问🅘题，刚刚也是他们讨🇳🜩🄷论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结构，建cbd的商👄🆖业圈，模式不改？🜠”
我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，🆁🌤会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投🌢🀰🀙资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年，能♼🍱保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来🀝♗🈟越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏🍜🈸的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的🕤，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着头说🛆🚈👗：“听🌈☮🂮见没有，陈总给我们上了生动的一🇳🜩🄷课。”